南川網(wǎng)訊(記者 劉曉娟)記者昨日從區(qū)稅務局獲悉，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局日前發(fā)布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)，規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足兩個條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。
在時間要求方面，《公告》規(guī)定，退稅政策實行的時間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然后在1年之內(nèi)買新房，即可以享受退稅。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，由于小王出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規(guī)定的時間條件。
消費者在哪里申請個人所得稅退稅?《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。
《公告》規(guī)定，房屋賣舊買新的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。若新購住房為二手房，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權證載明的登記時間為準。若新購住房為新房，購買住房時間則以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實填寫。
按照《公告》要求，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額)×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。需要注意的是，現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
區(qū)稅務局提醒，對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產(chǎn)權份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉讓金額或新購住房金額。現(xiàn)住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
符合條件的納稅人可到區(qū)政務大廳二樓不動產(chǎn)涉稅窗口辦理。辦理退稅時提供《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》;納稅人身份證件;現(xiàn)住房的房屋交易合同;新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權證書及其復印件;新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復印件。
需要注意的是，納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務機關主動繳回退稅款。納稅人有疑問可撥打12366、71412366咨詢。
